不動産投資とは?仕組みや始める手順、注意点を初心者向けに解説

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不動産投資は、建物や土地などを活用して収入を得る投資方法です。中でもマンション投資やアパート投資などは家賃収入を継続的に得られるのが主なメリットですが、空室が発生すれば収入は減り、また経年劣化による建物価値や家賃の下落リスクなどがデメリットとなります。
不動産投資は他の投資と比べて、リスクやリターンが中程度の「ミドルリスク・ミドルリターン」な運用方法となります。まずはその仕組みや特徴およびリスクについてしっかりと確認することが大切です。
この記事では基本的な不動産投資の仕組みや、不動産投資の種類やメリット・デメリット、不動産投資の始め方について詳しく解説します。不動産投資を検討されている方はご参考ください。
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目次
不動産投資の仕組み
1-1.不動産投資のキャピタルゲイン
1-2.不動産投資のインカムゲイン
1-3.その他の投資との主な違い
1-4.不動産所得と経費
不動産投資の種類
2-1.区分マンション投資
2-2.戸建て投資
2-3.アパート・マンション投資(一棟投資)
2-4.その他の不動産投資
不動産投資のメリット
3-1.金融機関の融資を利用して資産を運用できる
3-2.定期的な家賃収入が期待できる
3-3.受けられる税制上のメリットが多い
3-4.団体信用生命保険に加入できる
不動産投資のデメリット
4-1.不動産投資ローンの返済リスク
4-2.空室リスク
4-3.自然災害リスク
4-4.環境変化リスク
不動産投資を始める手順
5-1.不動産投資の目的を明確にする
5-2.書籍やセミナーなどから情報収集をする
5-3.投資計画を立てる
5-4.投資対象となる物件を探す
5-5.不動産投資ローンを組んで購入する
まとめ
1.不動産投資の仕組み
不動産投資の対象は土地や建物などの不動産となっており、投資した不

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